為引導廣大房地產估價機構更好地適應估價需要和要求的變化，把握房地產市場和房地產業轉型升級蘊藏的發展機遇，積極拓展發展新空間，推動行業高質量發展，12月2日，中國房地產估價師與房地產經紀人學會（以下簡稱中房學）以線上方式舉辦了主題為“有效適應估價需求變化”的2022中國房地產估價年會。中房學會長柴強做主題演講，副會長兼秘書長趙鑫明主持年會。
近年來，我國經濟從高速增長階段轉向高質量發展階段，城市開發建設方式從大規模增量建設為主轉變為存量提質改造為主，房地產估價行業發展環境發生較大變化。剛剛結束的黨的二十大，再次明確“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，并在城鄉融合發展，城市更新等領域做出了系列重大決策部署，強調要建成現代化經濟體系，形成新的發展格局，實現高質量發展。這不僅給房地產估價行業提出了新的要求，也帶來了新的發展機遇。近年來，部分房地產估價機構敏銳抓住發展機遇，在城市更新、鄉村振興、住房租賃、老舊小區改造、綠色和可持續發展等領域積極發揮專業作用，贏得社會和市場認可。為讓更多房地產估價機構適應發展要求、拓展業務領域、服務經濟高質量發展，中房學近年圍繞估價業務深化與拓展深入開展交流研討，在行業內產生了廣泛影響。據中房學統計，近年來頭部房地產估價機構的新興估價業務收入比重不斷提升，目前為15%左右，相信未來還有很大發展空間。
柴強會長在演講中分析了當前房地產估價機構發展面臨的嚴峻形勢，探討了房地產估價外部環境發生的重大變化及其對估價行業的影響，為估價機構未來發展指明了方向。他指出，當前估價機構生存發展的外部環境較快地發生了重大變化，一方面我國經濟增長模式由高速增長、追求規模階段，進入高質量發展、追求效益階段；另一方面房地產市場和房地產業轉型升級，從開發建設階段轉向投資運營和證券化階段，由此帶來了估價業務來源、估價需求和要求的重大變化，房地產估價機構要像生物適應環境那樣，隨著環境的變化而演進。展望未來，仍然是“估價無處不在”，更多的估價業務是“真刀真槍”的估價，不再是“裝模作樣”的估價。從長期看，是估價供給創造估價需求，要不斷發掘、激活和引導新的估價需要。估價機構應從以下兩大方面來做好準備：一是估價需要從“單一”到“并舉”，并要從粗略到精細；二是要尋找、培育并逐漸突顯估價機構的正確的核心競爭力，并提出估價機構綜合性發展及“專精特新”發展兩種主要方向。希望估價機構能夠堅定發展信心，堅持守正創新，堅持專業主義，堅持長期主義，從現在開始努力提供高質量的估價服務。
15位知名房地產估價機構負責人，地方行業組織負責人，有關專家學者等相聚云端，圍繞當前房地產估價行業發展環境的變化、面臨的挑戰及有效應對，新形勢下房地產估價行業發展的新機遇，新興房地產估價業務類型與估價實踐，房地產估價風險防范與人才培養，數字化轉型與房地產估價行業創新發展等重大議題做了主題演講。演講嘉賓認為，當前，受宏觀經濟環境及房地產市場變化影響，房地產估價機構生存面臨嚴峻挑戰，依靠傳統的、單一的估價業務難以適應新發展階段對房地產估價行業的新要求。估價機構需要立足于深耕細分市場、提升服務效能，聚焦城市更新、鄉村振興、生態建設、資源整合等領域，積極拓展咨詢顧問服務，探索新的業務機會、拓展新的業務領域、構建新的發展格局。同時，應不斷加強房地產估價防范風險及人才培養，建立健全質量管理控制體系，實現行業可持續、高質量發展。未來，房地產估價必然要回歸專業服務屬性，堅定信心、守正出新、適應未來，不斷提升市場服務能力，是今后行業努力的方向。
本次年會吸引了全國各地的房地產估價師、從業人員等在線觀看，觀看人數達40余萬人。